В Одессе обсудили проект нормативной денежной оценки земель города

С учетом дополнительных коэффициентов, в зависимости от дислокации земельного участка, для многих эта цифра перевалит за 1000 грн

Участники общественных слушаний одобрили проект решения горсовета о нормативной денежной оценке земель города.

Об этом сообщили в пресс-службе Одесского городского совета.

По данным муниципалитета, разработкой проекта по новой нормативной денежной оценке земель города Одессы занимались специалисты государственного предприятия Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов «Гипроград» им. Ю.Н.Белоконя (Киев) по заказу департамента коммунальной собственности Одесского городского совета.

«В соответствии с требованиями закона техническая документация по нормативной денежной оценке земель города Одессы была разработана в срок и прошла государственную экспертизу», - отмечают в горсовете.

Согласно проекту решения, техническая документация по нормативной денежной оценке земель города Одессы должна быть утверждена до 1 июля 2016 года. Вступит же в силу она с 1 января 2017 года.

В тоже время депутат Одесского городского совета Алексей Еремица сообщил, что слушания прошли неспокойно.

«Слушания прошли достаточно неспокойно, горожане разделили мнения практически поровну. При презентации новой НДО, после докладов выступающих: разработчиков проекта, начальника Управления земельных ресурсов Дмитрия Кота, председателя земельной комиссии Олега Брындака, одесситам стало абсолютно очевидно, что, даже, при базовых 402,72 грн за 1 кв.м. земли, которые предлагается утвердить, с учетом дополнительных коэффициентов, в зависимости от дислокации земельного участка, для многих эта цифра перевалит за 1000 грн, а то и выше. Дело в том, что городская земля делится на экономико-планировочные зоны, каждой из которых присвоены коэффициенты Км2. Коэффициент КМ2, согласно действующему законодательству, может быть в пределах от 0,2 до 5,0. Для Одессы в проекте новой НДО установлены минимальный коэффициент 0,53, максимальный - 4,57. На карте отчетливо вырисовывается вполне логичное распределение коэффициентов - чем ближе к прибрежной части города, тем выше коэффициент, более того на большую часть прибрежной зоны распространяется дополнительный коэффициент Км1 - это статус курорта, его значение – 2. Разработчики утверждают, что законодательство обязало их применить так называемый «курортный коэффициент», так Одесса - курортный город, привлекательный для развития туризма. Методика расчета НДО требует доработки, внести в нее корректировки может только законодатель и если до 15 июля текущего года мы не примем новую НДО, то с 1 января 2017 года, она не вступит в силу, а это колоссальные недопоступления в бюджет города, в первую очередь - от аренды земли», - отметил депутат на своей странице в Facebook.

Напомним, мэр Одессы Геннадий Труханов подписал распоряжение о созыве общественных слушаний по обсуждению проекта об утверждении технической документации по нормативной денежной оценке земель города Одессы. Распоряжение было подписано 31 мая и опубликовано на официальном сайте горсовета. Уполномоченным органом по организации общественных слушаний определен департамент коммунальной собственности Одесского городского совета, которому предписано обеспечить участие своих представителей в общественных слушаниях.

Напомним также, что предыдущая оценка была успешно оспорена в суде, причем тяжба продолжается.

Позже, в апреле, проект решения новой оценки был обнародован. Техническую документацию по нормативной денежной оценке земель города Одессы разработало ГП «Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов «Гипроград» им. Ю.Н. Белоконя». На ее основании департаментом коммунальной собственности Одесского городского совета разработан проект решения горсовета «Об утверждении технической документации по нормативной денежной оценке земель города Одессы».

Основной целью проекта регуляторного акта является соблюдение земельного законодательства, регулирующего вопросы проведения нормативной денежной оценки (не реже одного раза в 5-7 лет); соблюдение земельного законодательства, регулирующего начисления платы за землю в части определения базы налогообложения; приведение в соответствие расчетов нормативной денежной оценки земельных участков в зависимости от их целевого назначения и местоположения; поступление в бюджет города платы за землю.

Отметим, что техническую документацию по нормативной денежной оценке земель города Одессы предлагается применять с 1 января 2017 года.

Согласно техдокументации, площадь города составляет 16 тыс. 242 га. Средняя (базовая) стоимость земли по состоянию на 1 января 2016 года составляет 397,2 грн за кв. метр.